Leistungspakete Verkauf

Unter Berücksichtigung sämtlicher objektiver und individueller Merkmale Ihrer Immobilie ermittelt unser Sach- verständiger für Immobilienwertermittlung einen für den Verkäufer zu erzielenden absolut fairen Marktpreis.

In fast allen Fällen kommt hier das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren zu tragen.

Vorhandene Grundrisse Ihres Objekts werden von uns auf Richtigkeit geprüft und mit dem Objekt abgeglichen. So entdecken wir oft auch Potenziale wie zum Beispiel ein für den Dachausbau geeigneter Dachboden oder einen Keller der sich evtl. zum Wohnraum umfunktionieren lässt. Dies wird bei der Exposé-Erstellung berücksichtigt und bringt einem interessierten Käufer oft neue Ideen was wiederum die Kaufentscheidung positiv beeinflussen kann.

In der Vorbereitung  zur Vermarktung Ihrer Immobilie nehmen wir eine Vielzahl von Fotos Ihres Objektes auf. Die hierbei entstandenen Aufnahmen werden von uns selektiert, nachgearbeitet und ins Exposé eingearbeitet. So gewinnt jeder Interessent einen ersten Eindruck über das zu verkaufende Haus, die Wohnung oder das Grundstück.

Das Exposé ist das wichtigste Werkzeug eine Immobilienmaklers. Neben den Zahlen, Daten und Fakten sind die Besonderheiten Ihrer Immobilie in der Erwähnung mindestens genauso wichtig wie die Möglichkeiten, die einem zukünftigen Eigentümer offen stehen. Die Erstellung anspruchsvoller Texte, die mit den Bildern zusammen eine Geschichte der Immobilie erzählen, sind unerlässlich für eine gute Präsentation.

In der heutigen Zeit werden Immobilien größtenteils über das Internet vermarktet. Auch wir nutzen selbstverständlich, neben anderen Marketinginstrumenten, hauptsächlich das Internet. Dabei bedienen wir uns der gängigen Internetportale für den Immobilienhandel wie z. B. Immobilienscout24, Immowelt und vielen weieren.

In unser Marketingkonzept gehört auch die Verbreitung von Immobilienangeboten über Soziale Medien im Internet. Mit kostenlosen und kosten- pflichtigen Beiträgen bei Facebook, Twitter, Google, etc. erreichen wir so tausende von Menschen gezielt in der Region.

Ganz egal, ob per Telefon, email, Brief oder ein direkter Besuch in unserem Büro, Selbstverständlich wird jede Objektanfrage von uns gewissenhaft und nachweislich beantwortet.

Als Immobilienberater ist es für uns selbstverständlich, dass wir nicht nur im Interesse des Verkäufers arbeiten, sondern auch die Interessen, Wünsche und den Bedarf eines potentiellen Käufers hinterfragen. Letztendlich ist das Ziel, Verkäufer und Käufer zusammenzubringen. Um insbesondere dem Verkäufer unnötige Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen etc. zu ersparen führen wir vorab mit dem Kaufinteressenten intensive Gespräche. Dabei werden alle offenen Fragen seitens des Käufers geklärt und die Interessen von Verkäufer und Käufer abgeglichen.

Bei der Bonitätsprüfung stellen wir bereits zu Beginn der Verhandlungen sicher, dass die Interessenten über ausreichend liquide Mittel verfügen, um sich die Immobilie auch leisten zu können. Das spart uns und Ihnen Zeit und hilft bei der Suche nach einem passenden Käufer.

Seit dem 01. Mai 2014 ist der Energieausweis Pflicht. Ganz egal ob gewerblich oder privat, bei jedem Verkauf und jeder Vermietung muss der Energieausweis allen Beteiligten vorgelegt werden. So ist dieser quasi Voraussetzung dafür, dass wir als Makler einen Auftfrag entgegennehmen dürfen. Jedem Interessent, jedem Käufer, jedem Mieter und auch dem Notar muss somit der Ausweis vorgelegt werden. Wir besorgen Ihnen dieses wichtige Dokument zu den bestmöglichen Konditionen.

Wer eine Immobilie verkaufen oder bauen will braucht muss einige Dokumente besorgen. Dazu gehören vor allem: Grundbuchauszug, Bau- genehmigung, Baubeschreibung, Baupläne, Wertgutachten, Energie- ausweis (gesetzlich vorgeschrieben), Grundrisse (bei Mehrfamilien-häusern), Nachweise über Mietein-künfte, Kopien von beispielhaften Mietverträgen, Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung, Teilungs-erklärung (bei Eigentumswohn-ungen), Nachweise über Modernisie-rungen und wertsteigernde Reparaturen, Beschreibung der Mikrolage. Neben dem finanziellen Aufwand kostet es vor allem viel Zeit die Dokumente von den unterschiedlichen Stellen zusammen zu tragen. Wir machen das für Sie!

Der wichtigste Teil einer Immobilienvermarktung ist die Besichtigung. Wir gehen grundsätzlich gut vorbereitet in einen Besichtigungstermin. Besichtigungstouristen kosten Zeit und Geld, werden durch uns aber schnell von tatsächlichen potentiellen Interessenten getrennt. Wir kümmern uns um die komplette Terminkoordination und bleiben dabei sowohl mit Verkäufern als auch den Käufern ständig im Kontakt.

Immobilienangebote mit gut präsentierten Grundrissen vermarkten sich besser. Wir bereiten die Grundrisse Ihrer Immobilie auf, und gestalten sie zu modernen Grafiken (in Farbe, mit Möblierung). Ihre Interessenten müssen sich somit nicht mit schwierig zu lesenden Zeichnungen abgeben, um sich ein Bild von Ihrer Immobilie zu machen. Sie können die Vorzüge Ihres Objektes schnell und leicht erkennen.

Als Immobilienberater mit Erfahrung und dem notwendigen Geschick sind wir in der Lage, ein optimales Ergebnis zu erzielen. Als neutraler Dritter kennen wir Käufer und Verkäufer sowie deren Beweggründe. Wir sind in der Lage, Verhandlungs-gespräche auch in hochemotionalen Situationen auf einer sachlichen Basis zu führen. Dabei stehen wir mit Käufer und Verkäufer stets im engen Kontakt.

Zu unseren Aufgaben als Immobilienmakler gehört auch, Käufer und Verkäufer durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten. Dabei übernehmen wir die Terminkoordination zwischen den Parteien und dem Notar, die Beauftragung des Notares mit dem Entwurf des Kaufvertrages und sind bei der Schlüsselübergabe anwesend.

Unter Home Staging versteht man das professionelle herrichten einer Immobilie um deren Verkaufschancen deutlich zu erhöhen, einen besseren Verkaufspreis zu erzielen und den Verkauf zu beschleunigen. Dazu werden oftmals Wände gestrichen, Lampen angeschlossen, Einrichtungsgegenstände platziert, Aussenanlagen verschönert und vieles mehr.

Wir setzen Ihre Immobilie professionell In Szene. Dabei sind emotionale Fotos in einer angenehmen Wohnatmosphäre der Schlüssel zum Erfolg bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Hierfür beauftragen wir einen der besten Fotographen aus Essen, der den Wert Ihres Eigentums im richtigen Licht erscheinen lässt.

Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand, evtl. Schäden und das Inventar zum Zeitpunkt der Übergabe vom Verkäufer an den Käufer – mit dem Ziel einem Rechtsstreit vorzubeugen. Zählerstände für Strom, eventuell Gas, Kaltwasser, Heizwasser, etc. sollten im Übergabeprotokoll zusammen mit der jeweiligen Zählernummer und dem Ablesedatum notiert werden. Auch wenn die gründliche Dokumentation aufwendig und umfangreich erscheint, sie kann immer nur ein Vorteil und niemals ein Nachteil sein. Streitigkeiten im Nachhinein sind ein Vielfaches aufwendiger und nerviger, als die einmalige gründliche Erstellung eines Übergabeprotokolls. Auch diese Arbeit übernehmen wir gerne für Sie.

Für einen Haus- oder Wohnungsverkauf kann es viele Gründe geben. Vor allem wenn man sein Eigentum nicht ganz freiwillig abgibt, ist dies eine einschneidende Veränderung der Lebenssituation, die neben den emotionalen auch viele andere Herausforderungen mit sich bringt. Krankheit, Scheidung, Tod, Arbeitslosigkeit sind klassische Beispiele für soch einen Fall. Oft ist auch ein erreichtes hohes Lebensalter der Anlass den Wohnraum wechseln zu müssen. Wir suchen und finden den passenden Wohnraum für Ihre Bedürfnisse. Von der altersgerechten Wohnung, über ein anderes Haus, bis zur kleinen Mietwohnung finden wir für Sie den passenden Wohnraum.

Wer ein Haus verkauft, in dem er aktuell selber noch wohnt, der hat eine ganze Menge zu tun. Wir von 45E Immobilien wissen das und möchten Sie aus diesem Grund ganz besonders unterstützen. Wir übernehmen für Sie die komplette Organisation Ihres Umzuges. Mit unseren Partnern machen wir Ihnen ein Angebot und überwachen Ihren Umzug vom Auszug bis zum Einzug.