Ratgeber für Immobilienkäufer

Es geht um Ihre Existenz!

Ein Fehler beim Immobilienkauf kann einen unerfahrenen Immobilienkäufer schnell die Existenz kosten. Aber auch ein erfahrener Käufer muss sich darauf einstellen, dass ein  Verkäufer ihm bewusst Informationen zum Objekt vorenthält.

Gut ist, wenn ein Immobilienmakler beauftragt wurde. Dieser arbeitet, wie auch wir, als Ihr Immobilenmakler in Essen, immer für beide Seiten und ist daran interessiert diese in höchstem Maße zufrieden zu stellen. 

Legen Sie Ihre Ziele fest! Überlegen Sie genau, was Sie kaufen möchten und stecken Sie den finanziellen Rahmen für Ihre neue Immobilie ab. Kaufen Sie nicht alleine, besprechen Sie vorher Themen wie Ausstattung, Größe, Zimmer und andere Objekteigenschaften mit Ihrem Mitkäufer um Grundsatz-diskussionen untereinander zu vermeiden. Vorschnelle Handlungen können zu Fehlern führen, die sich eventuell später nicht mehr rückgängig machen lassen.

Nehmen Sie sich Zeit!

Für die meisten Menschen ist das Motiv zum Immobilienkauf oft der Wunsch nach der eigenen selbstbewohnten Immobilie. Hier beginnen die ersten Überlegungen nach der Art der Immobilie die man kaufen möchte. Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das freistehende Einfamilienhaus, ein Reihenmittelhaus, ein Reihenendhaus, ein Mehrfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, eine Wohnung oder vielleicht sogar eine Kapitalanlage mit selbstgenutzter Wohneinheit? Nach dieser Überlegung kommen viele weitere Punkte über die Sie sich Gedanken machen müssen. Wer finanziert meine Wunschimmobilie? Welche Kosten kommen neben dem Kaufpreis auf mich zu? Sind gewünschte Umbaumaßnahmen überhaupt möglich? Was muss unter Umständen in eine Modernisierung investiert werden? Dies ist nur ein kleiner Teil von Fragen die Ihnen vor einer Unterschrift beim Notar durch den Kopf gehen sollten. Ein Immobilienbesitzer der sein Haus verkaufen möchte hat in der Regel nur ein Ziel. Er möchte sein Haus verkaufen - und zwar in der Regel zum maximal bestmöglichen Preis.

Geschickte Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, wissen wie man diese in Szene setzt oder so aufhübscht, das sie einem potentiellen Käufer gefällt. Manchmal ist es nicht mal die Immobilie selbst die zum Problem werden könnte. Lassen Sie uns das mal an einem Beispiel erklären. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden. Es passt einfach alles, Größe, Preis, Lage - alles scheint perfekt. Sie gehen also zum Notar und kaufen das Haus. Sie ziehen in Ihr Traumhaus und haben vielleicht sogar noch 80.000 € in einen Dachausbau und kleinere Veränderungen investiert. 10 Wochen vergehen. Sie liegen auf der Terrasse und sonnen sich gerade als direkt hinter Ihrem Grundstück ein Bagger auftaucht. Sie erkundigen sich was da vor sich geht und erfahren, dass Sie ab demnächst an allen Fussballspielen des örtlichen Fussballvereins teilnehmen dürfen. Hier wird also auf Beschluss der Gemeinde der neue Fussballplatz angelegt. Dies war übrigens auch der Grund, warum der Verkäufer sein Haus verkauft hat und weggezogen ist. Er hatte wohl vergessen es zu erwähnen. Wir als Immobilienmakler wissen ganz genau worauf wir beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf achten müssen. Grundsätzlich muss man wissen: Ein guter Immobilienmakler arbeitet für beide Seiten, also für Käufer und Verkäufer. Wir als 45E Immobilien streben nach Zufriedenheit unserer Kunden, denn nur zufriedene Kunden empfehlen uns weiter. 

Das sollten Sie vor dem Kauf unbedingt beachten!

An dieser Stelle möchten wir Ihnen wichtige Tips an die Hand geben, die Sie insbesondere vor großen Fehlern und in Folge dessen vor großem Schaden bewahren sollen. Bevor wir mit den eigentlichen Tips beginnen hier noch ein allgemeiner Hinweis. Erstellen Sie eine Checkliste über wichtige Fragen zum Objekt, anzufordernde Objektunterlagen und über objektbezogene Prozesse die zum Kauf gehören. Wenn Sie die einzelnen Punkte auf Ihrer Liste abhaken, haben Sie nicht nur einen guten Überblick über bereits erledigte Aufgaben, sondern können auch keine wichtigen Fragen vergessen werden.